房贷还款方式有哪些？房贷需要什么条件和手续

购房是每个家庭的大事之一，购房绝大多数家庭也离不开贷款，贷款要合法合规，我们要根据自己的还款能力和未来收入预期，选择自己的还款方式，要按时还款，避免产生不良的信用记录。今天我们主要了解的是房贷还款方式有哪些。

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1、等额本息还款。即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同。

2、等额本金还款。即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少。

3、按月付息到期还本。即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。

4、提前偿还部分贷款。即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。

5、提前偿还全部贷款。即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

6、随借随还。借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

一、房贷申请条件。

1、贷款用于购买房屋。

2、具有合法有效的购房合同或协议。

3、借款人具有完全民事行为能力。

4、借款人年龄在18周岁到65周岁之间。

5、借款人有良好的信用记录和还款意愿。

二、房贷办理手续。

1、选择房产，确定该房产是否符合银行贷款条件。

2、办理贷款申请。

3、银行对贷款进行审核。

4、审核通过后，银行发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书，签订商品房预售或销售合同，签订楼宇按揭合同。

5、办理房屋抵押登记、保险。

6、借款人开立专门的还款账户，银行放款。

房贷担保费是指银行为了规避房贷的风险，会根据借款人的信用记录，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。

如果借款人能够找到愿意提供担保并且具有经济实力的朋友或亲人，那么可以让他们出一份书面文件和资信证明给银行；如果没有人愿意做为担保人，则需要到专业的担保公司那里，由他们为借款人提供担保，这时就需要支付房贷担保费。（贷款的担保费是担保公司收取的费用）