存量房是什么意思(存量房总量)

买房购房在当代社会已经成为了一个永恒不变的话题，而“你有房吗”俨然成为了相亲的代言词，无数艰苦奋斗的青年，终的梦想也只不过是在房产证上填上自己的大名。随着人们对楼房需求的不断增大，“存量房”一词便由此衍生。存量房是什么意思？在交易过程中存量房都需要经过哪些流程？，相信大部分人还是模糊不清的，下面就给大家简单普及一下存量房的相关知识，希望可以帮助到那些想要买房的有为青年！

一、什么叫存量房

存量房，在市场上指已被购买或自建并取得权证书的房屋。总的来说需要满足两点，一点是这个房子已经被个人购买，或者是属于个人自建的房屋，另一点就是拥有该所房屋的权证书。大众所知的存量房交易，就是市场上所说的二手房买卖，其实开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋都属于存量房。值得注意的是，个人拥有的房屋，只有还没有居住过的，才被称之为存量房，否则不能用存量房定义。

存量房与增量房相对，增量房是指开发商新建的商品房，存量房是指市场上已经存在的商品房。而在大众的普遍概念中，存量房往往就与次品房画上了等号，认为这些房屋基本都是有问题卖不出去的房子，但个人认为，此种说法过于片面，存量房还是有一定的购买价值的。其一，价格相对新建的商品房较为；其二，因为房龄较短，保存较为完善，装潢与信访十分接近，性价比价高。其三存量房的配套设施日渐完善，方便购房者实地考察，作为购房的有力参考。

二、存量房交易流程

上面说到了存量房的意思，那接下来简单介绍一下存量房的交易流程。

1、申请登记。买卖双方持所签订的房屋转让协议书到地产部门登记，并细致填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》，此过程中需要交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。

2、审查产权。此过程交易部门为主，出具是否同意交易的答复意见，并填写《房屋买卖审批表》报批。

3、办理手续，买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。

4、转送材料并颁发房屋权证。交易部门将交易档案装订后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋权证。

写在后

看似存量房的交易流程还是比较繁琐，但是慢中出细活，该有的流程还是必不可少的，再说买房这等大事，流程多了保障也就多了。存量房的一些上面已经说过，纯属于个人观点，希望对大家有所帮助。这里只提醒想要购买存量房的购房者，如果对于存量房的概念模糊不清，对于存量房的交易流程拿捏不准，请带上一个专业的律师吧，这样存量房交易才会让你更加放心，总之胆大心细，该出手时就出手，早日为自己、为孩子构建一个温馨的家！