精装房验收需要注意什么 精装房的劣势有哪些

　　有些人喜欢简装房子，可以根据自己喜欢的风格进行二次装修。而有些人喜欢精装房子，简单省事。简装也好，精装也好，都有一定的优势和劣势，那么精装房验收需要注意什么以及精装房的劣势有哪些呢。今天，小编就来带大家一起看看吧。

　　精装房验收需要注意什么

　　1、检查“三书一证一表”

　　"三书一证一表"是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交房的必要条件，因此业主在收房前一定要检查开发商的“三书一证一表”是否齐全。

　　2、承重墙与墙面检查

　　承重墙与楼板是否受力是关注的重点之一;墙面垂直平整度是第二个关注点。可采用眼观的方法来检查墙面颜色均匀程度，用手仔细摸墙面，感受平整度与裂缝的问题，尤其是检查承重墙与楼板的时候，看是否有受重裂缝和贯穿性裂缝。

　　3、核实建材型号

　　精装房中涉及的建材种类众多，购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌，更需要标明装修所使用建材的型号，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。

　　4、电力检查

　　主要检查是否漏电、正常通电、供电、各取电插口是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常等。最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮，再带上一个万用表检查每个插座是否有电。最后，还要向负责人或者物业公司索要基本的电路装修图纸，以后一旦出现情况的话，可以按照图纸找专业人员进行维修。

　　5、检查煤气管道

　　作为家中危险系数的一环，煤气管道的安装必须符合规定，因此购房者在验房时，需要重点检查煤气管道的安装，包括管道的密封性、承压性、警报功能等。

　　精装房的劣势有哪些

　　1、装修质量无法把关

　　近年来，以次充好的“毒衣柜”、甲醛超标现象、偷工减料等事件常有发生，对此购房者很难一一分辨。因为精装房都是由开发商统一装修的，其中很多问题容易被掩盖起来，所以业主无法靠肉眼识别精装房质量的好坏。

　　2、装修风格单一

　　装修风格单一是精装房的缺点，因为精装房是由开发商统一来设计装修风格的，所以相同的户型的装修风格是固定的，购房者想要自行选择装修风格的可能性不大，只能在固有的风格中进行选择，如果后期需要改造的话，那么需要耗费大量的人力、物力以及财力。