有房贷的房子怎么卖？房贷利率抵扣个税什么意思

房产置业的过程中，会有很多我们之前没有接触过的手续出现，因为人人不可能像买菜那样天天买，今天我们主要分享给大家的是比如有房贷的房子怎么卖？房贷利率抵扣个税什么意思？个税房贷扣除比例选是还是否？希望对您有用。

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1、未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

2、如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

3、如果二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。

房贷利息在个税中扣除，是指在计征个人所得税时，先将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。也就是说，在计算个税交多少时，将房贷的利息部分先从收入中扣除。

房贷利息抵扣个税前：应纳税所得额=工资薪金所得-五险一金-个税起征点。若房贷利息抵扣个税实施后：应纳税所得额=工资薪金所得-五险一金-个税起征点-房贷利息；

工资、薪金所得部分的个人所得税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数；

应纳税所得额如果为5000元，则对应的级别为3，个税=5000*20%-555；

应纳税所得额如果为40000元，则对应的级别为5，个税=40000*30%-2755。

通过比较房贷利息抵个税其前后的个税金额，可以得出你省了多少钱。

1、房贷扣除比例主要有两种扣除形式，第一种是夫妻双方分别扣除50%，第二种是夫妻个人扣除100%。在配偶信息栏目，选择无配偶，则个人扣除比例默认为100%。

2、选择有配偶，需要新增配偶信息。这时候需要夫妻双方协商，如果只有一方达到扣税标准，那么可以一人扣除100%，在扣除比例选项选择否”。

3、如果两人都达到扣除标准，那么在扣除比例选择是”，这样一来就夫妻双方各自扣除50%。