怎样降低房贷利率

　　1、提前还贷

　　提前还贷虽然不是直接降低房贷利率，但是通过提前还款可以减少利息支出，与降低房贷利率的目的一致。购房者可以根据自身的情况，选择提前结清或者提前还部分，都可以达到降息的作用。

　　2、办理商转公

　　如果办理的是商业贷款，且房贷正在还款中，如果条件允许，可以考虑将商业贷款转换为公积金贷款，这样就可以直接降低房贷利率。不过，商转公的办理往往会有一定难度，办理前最好与公积金管理中心确认清楚。

　　3、等待房贷利率下调

　　对于采用的LPR浮动利率的购房者，如果已经还贷一段时间，也可以等待LPR的调整。如果LPR发生了下调，等到贷款重定价日(每年1月1日或者贷款对日)，房贷利率将按离重定价日最近一期LPR执行。

　　4、办理公积金贷款

　　如果购房者有正常缴存公积金，且缴存时间、公积金账户余额都符合要求，可以考虑申请公积金贷款，相比于商业银行贷款，公积金贷款利率更低，可以节省不少利息成本。

　　5、申请组合贷

　　对于想申请公积金贷款，但是公积金贷款额度不足的购房者，可以考虑申请组合贷款。虽然组合贷款利率高于纯公积金贷款，但是相比于纯商业贷款利率还是有一定优势。

　　6、缩短贷款期限

　　贷款期限越长，银行回款的时间就越慢，需要承担的风险就越高，因此借款利率往往也会高一些。因此，通过缩短贷款期限，可以有效降低贷款利率。

　　7、提供资产证明

　　提供资产证明可以增加购房者的信用资质，从而降低房贷利率。可以提供车辆、股票、基金等资产证明，证明自己有足够的还款能力，从而获得更低的房贷利率。

　　8、提高信用资质

　　对于信用资质良好的购房者，往往更受银行青睐，更容易获取低利率的贷款服务。这就要求用户保持按时还款，将负债率控制在较低水平，同时提高个人的收入水平。

　　9、提高首付比例

　　提高首付比例，就意味着用户需要贷款的额度也少了，银行需要承担的风险也会减少，所以银行会给予更优惠的利率。

　　10、选择合适的银行

　　不同银行的房贷利率有所不同，选择合适的银行可以大大降低购房者的还款压力。市场上存在很多银行，购房者可以根据自己的需求进行比较后选择合适的银行。

　　11、带押过户再贷款

　　借款人要是觉得房贷利率太高，可以带押过户把房子卖掉，再重新贷款买房子。只要后面贷款利率比之前买的房子利率要低，也算是间接降低了房贷利率。

　　房贷的基点是什么意思

　　房贷基点是国家为了调整房贷利率的利息计算因素，房贷基点是具体数值，由银行和借款人约定，数值一旦确定，合同时间内固定不变。现行利率采用LPR利率加房贷基点来计算，利率是会随着LPR利率变化的，基点不变，一百个基点就是1%。

　　新发放的商业性贷款都是以最近一个月期限LPR为基准加点形成的，首套商业性贷款利率不小于相应期限LPR，二套商业性贷款利率不小于相应期限LPR加60个基点。LPR是指市场报价利率，在计算利率的时候，经常是以LPR来计算，央行给商行规定了贷款的基准利率，商业银行根据利率，额度，资信和风险情况在一定基础上进行的浮动，这个数据就是贷款利率。LPR可以分为两种，一种是1年期为4.25%，另一种是5年以上的为5.85%。