柳房网(渭柳佳苑的房能买吗)

柳州华润幸福里是目前柳州为数不多在东西走向的长方形地块上一字型排列的超高层平层住宅项目，这样的好处是南面完全无遮挡（北面有华润中心与万象城），能最大限度发挥南北通透户型的优势，45层、三梯三户的布局远超周边项目，是对商圈与瞰景有高要求的购房者良好的选择。

柳州华润幸福里样板间实景

让我们把目光放到柳北区现象级热盘的绿城·杨柳郡项目，该项目曾多次获得柳州楼市销售冠军，丰富的产品选择、绿城物业的诚挚服务都是它长盛不衰的原因。由于项目整体体量较大，各组团产品价格差异很大，价格比较高的江景产品基本上都在1.4万/㎡以上，面积在150㎡以上，新推的紫荆苑1、6、11#楼还有跃层产品可以选择。与对岸的河东楼盘相比，绿城·杨柳郡是东面朝江，没有西晒烦恼。

绿城·杨柳郡样板间实景

白沙一带虽然没有像河东一样的大牌商圈，但是几个楼盘自身都规划有完善的社区商铺，保利国际中心还有保利商业广场，再不济还可以过河到河东，在商业配套上柳北并不输河东。

细心的网友可能发现与中海天钻同年以近“9”字头楼面地价拿地的恒大珺睿府并不在此列，原因在于恒大近段时间开启全国7折大促，恒大珺睿府折后毛坯户型仅10XXX元/㎡起，带装修户型1.1-1.25万/㎡，此番调整后恒大珺睿府已经与周边在售项目价格区别不大。

此外，河东平层/高层豪宅产品后续比较乏力，荣和·天誉、恒江源、柳州华润幸福里都已到清尾阶段，彰泰·滨江学府江景大户只剩两栋，碧桂园·滨江府即将推出的10#楼将是最后一栋纯大户型楼栋。除柳北以外，其他片区很难再有单价如此高的平层/高层出现。

别墅/洋房：新产品建面逐渐缩小 门槛逐渐降低

别墅、洋房这些超低密度的多层住宅产品是柳州成交总价最高位的一类产品，但去化周期比很多高层要长得多，眼下的形势使很多开发商销售这类产品都比较佛系，高端客户想买的自然会买，价格敏感的客户就算给了很多优惠也不会买。

这份列表上共有10个别墅、洋房项目，河东5个，鱼峰2个，柳东3个，其中河东的盛天悦景台、彰泰城的别墅产品都是接近售罄的状态，盛天悦景台的洋房余量也不多。这两个项目有着总价高、地段繁华的优点，并临近成熟商圈。

高价洋房产品已经在柳州在柳州楼市的格局中所占比重越来越少了，因为洋房虽然楼层不高，但为了满足容积率规划需求，楼栋密度并不小，很难发挥这种物业形态应有的瞰景、舒适特性。

如今很多新发售的别墅、洋房产品大体上呈现出越是繁华区位建面越小的趋势。

典型的例子就是龙光·莲花悦府，该项目占据着桂柳路中段、莲花山庄北面的山坡台地地块，背山望水，距柳州万象城仅有3公里，容积率仅有1.2，无论哪一样硬件指标都适合开发“顶豪”。但是这个项目规划的产品却是建面约98-143㎡的洋房与170-220㎡的合院别墅，建筑面积远小于市面上在售的同类产品。

龙光·莲花悦府周边实景

莲花悦府单价也并没有这么高，31#楼洋房新品单价仅9491元/㎡起，在去年这个价格柳东的洋房都不一定能买到。4-6层洋房可看到江景，单价会更高。它的洋房没有跃层结构，合院别墅房形是T型，建造成本少于传统大面积多层住宅产品，瞰景特性又能得到保证。