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柳东性价比楼盘推新入市

2021住宅成交均价7410元/㎡ 成交均价逐月走低

据柳房网数据中心显示，2021年柳东住宅成交均价为7410元/㎡，同比下降8.39%，逐月均价走势均低于同期水平，上半年房价趋势整体持稳，下半年则开始走低。成交均价最高峰为3月7810元/㎡，最低谷为10月6674元/㎡，相差1136元/㎡。

上半年华润万象府为主要签约房源，项目连续5个月上榜柳州新房成交TOP10，以7500-7800元/㎡保持稳定的成交均价。7、8、9月成交均价逐月走低，因该阶段柳东大部分项目放货缓慢，仅有柳州万象府、大唐印象、荣和·公园墅等货源较为充足，年中推量及“金九”优惠力度大，成交均价下滑明显。

10月成交均价下滑至“6”字头，与龙光玖珑府·观山苑首开“5”字头起有关，周边竞品也随之放出“5”字头起特惠房源，柳东楼市进一步“价格内卷”，量涨价跌明显。12月“4”字头新盘碧桂园·新城之光入市，借力总价优势拉升成交，但也影响了该月成交均价，为全年最低值6608元/㎡。

阳和“价格战”内卷激烈

2021住宅成交均价7174元/㎡ 下半年价格下滑明显

据柳房网数据中心显示，2021年阳和住宅成交均价为7174元/㎡，同比下降0.4%。

上半年整体均价走势低于去年同期水平，但6月以7616元/㎡成交均价反超去年，有赖于联发山水间的稳定成交。7月是楼市销售目标、政策重新调整时期，各项目走量暂缓，该月阳和住宅成交下滑最为明显，累计成交81套，洋房、别墅走量为主，量少价高，以9160元/㎡成交均价达到年内最高峰。

下半年阳和全面开展“价格战”，楼市内卷现象严重。8月迎来成交高峰期，总成交541套，成交面积5.85万㎡，环比上涨557.3%，旭辉江来、碧桂园·星悦湾、融创瀚德融公馆、联发山水间在其中发挥了巨大作用，4盘均抛出“6”字头起房源，价格营销策略推动了阳和成交大涨，但成交均价因此环比下降5.07%。

11、12月成交均价持续走低，与碧桂园·星悦湾陆续推出“5”字头、“4”字头房源有关；联发山水间则低至61XX元/㎡，指定房源送产权车位，一系列优惠使阳和量涨价跌。

柳南品牌房企主导市场

2021住宅成交均价7873元/㎡ 下半年量涨价跌

据柳房网数据中心显示，2021年柳南住宅成交均价7873元/㎡，同比上涨1.57%。前5个月住宅成交均价都高于去年同期价格，表现较好的旧机场片融创·江南林语一期项目在1、2月销售不错，连续两个月位列柳州楼市成交金额、成交面积TOP10。

6、7、8月处于柳南楼市休整期，住宅成交均价低频波动，该阶段成交以中国铁建·国际城为主，连续5个月进入柳州住宅成交金额榜前十，央企品质及广雅桥头的优越地位让它一度深受购房者青睐，柳南整体均价和成交量受其影响较大。

9、10月出现了融创·雨花玖悦、荣和天筑、金科禧悦三大“新力军”，9月是成交高峰期，总成交357套，与荣和天筑的入市有莫大关系，为当月新房成交金额、面积双料冠军。11月住宅成交均价全年最低，该月融创·江南林语二期首推新品，均价6600元/㎡，一经发售迅速售罄，位列柳州新房成交TOP榜亚军，推动成交量涨的同时，也拉低了整体成交均价。

总体而言，2021年的柳南楼市以央企、大品牌房企成交为主，在售项目不多，融创、荣和、金科和中国铁建是柳南置业的主力军，未来还需肩负重任。

柳北大盘地位依然稳固

2021住宅成交均价8795元/㎡ 区域房价分化明显

据柳房网数据中心显示，2021年柳北住宅成交均价为8795元/㎡，同比下降5.97%。

从各月房价走势来看，今年柳北房价整体走势比去年平稳，上半年房价在“9”字头水平线上下浮动；下半年则一直徘徊“8”字出头，最低成交均价8026元/㎡。主要原因在于柳北房价从滨江西板块的“6”字头到白沙板块的1.4万元皆有，区域价差拉大。

6月成交均价9757元/㎡为全年最高值，得益于高价盘绿城·杨柳郡的成交，位列当月柳州楼市成交金额、成交面积TOP1，项目均价11000-14000元/㎡。柳北另一个成交大头——柳州万科城，带装修特惠房源“6”字头，一线江景洋房高达1万/㎡左右，且连续12个月蝉联柳州楼市成交金额、成交面积TOP榜前列，柳北成交量价受其影响大。

此外，5月首开的龙光·玖悦湾虽售价8400-12500元/㎡，但期间购房优惠频现，部分房源“7”字头起；包括鼎华城低至“5”字头房源、奥园瀚德·紫荆花城从4月首开“9”字头起到下半年1.8万元/㎡起的价格变动，不同板块的房价呈现出显著的分化特征，这些楼盘也是柳北成交主力，因此对柳北房价走势影响较大。

河东仍是柳州房价领头羊

2021住宅成交均价10638元/㎡ 热门板块竞争激烈

据柳房网数据中心显示，2021年河东住宅成交均价10638元/㎡，成交价最高峰为12月12239元/㎡，最低谷为10月9707元/㎡，相差2532元/㎡，起伏较大。10月河东受全市价格战加剧的影响，推出了不少“8”字头特惠房源，从而拉低了整体均价，但其他月份的住宅成交均价仍保持在万元水平线。

今年以来，河东住宅成交集中在独凳山片区，建发·磐龙府8月首开，入列销售榜前十；华润静兰湾是河东成交大头，连续10个月上新房TOP榜，且项目8字头特惠房源频现，加上华润央企品牌效应和准现房的诱惑，吸引了不少购房者的目光。

彰泰江与城、龙光·莲花悦府、联发·君悦天成等楼盘也多月进入柳州新房TOP榜，这再次证明了市场横盘乃至下行周期，河东作为热点核心区域的抗跌性更强，同时也说明购房者对于品质需求、地段区位远超过价格。

此外，揽山庭8月也冲进TOP10榜单，因项目更换团队、改变营销策略后交出的阶段性成果，且项目还打出“7”字头优惠价，“8”字头房源也在后半年频现，对河东下半年住宅价格走低有一定影响。

鱼峰个盘以价换量明显

2021住宅成交均价7158元/㎡ 签约房源较为集中

据柳房网数据中心显示，2021年鱼峰住宅成交均价为7158元/㎡，同比下降13.22%，各月房价水平均低于2020年，整体呈下降趋势，与鱼峰供应量不多、优惠力度大有关。

1、2、3、4月份成交价持续上涨，得益于大都熙园的稳定成交，项目均价8000元/㎡，连续4个月进入柳州新房TOP榜；5月开始项目可售房源变少，一定程度上影响了鱼峰后半年成交动力不足、成交均价逐渐走低。

5月底龙光·玖誉城首开后成为鱼峰主要签约房源，成交均价7400-8600元/㎡，该月鱼峰出现全年最高均价8077元/㎡，也是唯一一次住宅均价进入“8”字头的月份。

下半年各月房价下滑明显，量价齐跌。原因在于市场环境低迷，多盘“以价换量”，像颐华·雍和城、海雅柳江湾、松宇雍龙华府打出“4”字头、“6”字头起的诱人价格；以及阳光城·丽景湾特惠单价60XX元/㎡起，因渠道和价格策略使其走量明显，下半年连续4个月蝉联柳州新房成交TOP榜，为鱼峰贡献较大成交量，但也左右了整体均价走势。

今年鱼峰楼市的主力集中在燎原路东片，该区域生活氛围成熟，交通出行便利。随着燎原片、白云片等中心城区和新兴片区等新区域开发，鱼峰区住宅市场可期，未来楼市将保持良好发展。

柳江以地缘性客户成交为主

2021住宅成交均价6310元/㎡ 房价相对稳定

据柳房网数据中心显示，2021年柳江住宅成交均价6310元/㎡，同比下降7.44%；最高峰为5月6658元/㎡，最低谷为6月5750元/㎡，价差908元/㎡，全年整体成交均价基本保持在6500元/㎡左右，相对稳定。

1-5月以合景云溪四季、云星·钱隆悦府、恒大雅苑房源集中签约，成交均价稳定在6500-7500元/㎡；5月出现成交均价最高值6658元/㎡，因恒大雅苑“7”字头带装修房迎来集中签约。6月成交均价5750元/㎡，为全年最低值，因冲刺年中销量，降价打折力度大。

下半年销售主力恒大雅苑因开发商资金链问题，很大程度上影响了柳江成交；包括中雅学府、天悦华府、晨华·金湾御府等项目进入尾盘去化不多，市场不温不火，年底冲量价格上比较优惠，成交价格呈波动下降趋势。

总体而言，柳江购房人群主要来自地缘性客户，以区域内部刚需族消化为主，因此柳江房价趋于平稳，波动不大。