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（柳房网讯）别墅作为人居建筑的最高表现形式一直都是很多人向往的目标，一栋好的别墅不仅拥有上佳的自然环境，还能在自家范围内搭建私家花园、瞰景露台等，享受极致的舒适生活。

随着“限墅令”的颁布及市场的变化，别墅的形式也在发生着改变，传统的郊外大独栋/双拼别墅正日益被繁华区域的联排/叠拼取代，新的别墅形式设计更精炼、赠送空间更丰富，在继承了传统别墅的视野佳、私密强的特性外，也拥有了更优异的交通、商业、教育等配套，日常生活与城市腹地的高层住宅无异。适中的建筑面积也让这些新型别墅购买成本更低，成为初改群体及“新中产阶层”可以考虑的居住形式。

河东、柳北沿江两岸实景

柳州作为国内少有的山水工业城市，具备雄厚的经济基础，百曲回肠的柳江环绕全城，也给新型别墅的发展提供了良好的硬件基础。

从远郊到城芯 墅质生活日益亲近

国人自古以来建房讲究背山面水、坐北朝南，将住宅建在河流的台地上可以遮风避洪，也可以为生长的作物提供雨水，然而随着城市向内陆区域的发展，这样的“宝地”越来越可遇不可求。

再加上城市规划用地的限制，超低容积率的别墅项目往往不能满足柳江沿岸的规划需要，所以过去柳州的很多别墅项目都远在郊外，至今在柳石路南段及凤凰河度假区仍有不少别墅群。

近年来，政府开始在河东北片、静兰独凳山片、柳东新区等放出了一些容积率在2.0以下的土地，这些地块都有着临近公园、学校、商圈的优势，而交通的便利性也远超传统的远郊别墅地块。

比如位于莲花山南麓的龙光·莲花悦府，整个项目位于山坡台地上，东面临近柳江，背靠莲花山，符合古人“背山面水”的传统理论，台地地形使得项目在接驳桂柳路这条主干道的同时也有一道天然屏障，同时通过一定高差望江十分惬意。规划小学地块就在项目西面，对面是莲花山庄，万象商圈就在项目西侧3公里处，东面直通柳东新区，地理位置极为优越。

龙光·莲花悦府位于背山面水的莲花山南麓上

而与龙光·莲花悦府一江之隔的冠亚宽庐也是面朝柳江，背靠古亭山森林公园、鼓山公园，接驳古亭大道、静兰大桥，对岸是未来的静兰商圈，到柳州万象城直线距离也是3公里左右，阳和片自身的高博达广场及各类沿街商业也很成熟。

冠亚宽庐周边示意图

柳东新区的合景映月台、龙象城·铂郡周边也有数座小山，两个项目同样是两个地块之间有一条人工河，周边有柳铁一中（初中部）、景行小学（柳东校区）、柳州工学院、会展中心、柳东新区文化广场、友邻汇等配套，未来随着城市发展重心继续东移，这片区域将更加醇熟。

龙象城·铂郡别墅群位于龙象河畔

超高赠送的联排/合院 小建面却有大空间

传统远郊别墅面积很大，动挪300-400㎡以上，建筑形式接近传统小高层建筑的方形平面，这样的形式用在独户的别墅中就会出现公摊大、浪费空间的问题。新型别墅的设计师有效利用别墅的立体空间，将别墅东西动线收窄，南北两侧空间没有多余走廊、玄关结构，在庭院、露台、阳台、飘窗、地下室等区域巧做赠送空间，虽然建面普遍缩小到了250㎡以下，但实用空间多，业主可以改造的余地大。

具体来说，龙光·莲花悦府的“窄L”型合院、融创金成九阙府的“宽L”型合院、合景映月台的“I”型联排各有千秋。

融创金成九阙府合院建面约180-202㎡，“宽L”型合院优势在于1层是L型庭院与L型平面建筑的组合，各角度都有一定的瞰景视野，客厅、主卧等主要生活区域的采光面都是朝南。劣势在于并没有遵循“前庭后院”的传统，部分采光面是东西朝向，需要在外围通过绿树加强遮阳。

融创金成九阙府合院实景

合景映月台联排别墅建面约217-257㎡，因为人工河位于别墅区北面，所以户型露台有两层朝北面，朝南的阳台稍小一些，下沉式庭院与很多同类产品也不同；一层南北走线较长，中间区域采光稍逊。好处是室内空间多，二层以上瞰景视野也不错，对庭院的立体性有需求的话这个产品也是不错的选择。

合景映月台别墅实景