预制板楼房使用年限(预制板楼房使用年限到了怎么办)

想必大家都曾幻想过拆迁能落到自己头上，拆迁暴富的消息在前几年多次刷屏，吸引了大家的眼球。但是在这里要给大家泼一盆冷水，随着旧改政策的实行，大范围拆迁的时代已经过去了，当下全面实行旧房改造。

预制板楼房已经是上世纪建筑行业的重要产物，那在旧改政策之下，预制板楼房会被拆除吗？

一、 棚改

近几年，我国的城市化建设水平不断提高，在城市发展的道路中，拆迁棚改也起到了重要作用。过去的传统住房已经无法满足城市化的发展需求，因此在2020年之前，国家进行了大面积的棚改活动。相对繁华的城市地区，建筑工地几乎随处可见，从成片的矮旧住房到高楼林立、绿化规模化，城市的面貌有了质的飞跃。

但大规模棚改也有诸多弊端，首先会导致城市住房富余，据统计有超过40%的家庭有两套以上住房，还有大量的商品房处于待售状态，根本消费不掉。

此外，部分地块的商业价值不高，强行拆迁只会劳民伤财，根本没有经济效益。于是自2020年开始，国家开始全面实行旧改，大规模棚改至此退出历史舞台。

当然大规模棚改结束了，并不代表不再进行棚改。老旧住房影响政府规划建设的，被划为危楼且继续居住风险过大的，或者是具有极高的商业价值的地块住房，仍然会进行棚改。

旧改也就是旧房改造，对于有20年以上房龄的老旧住房进行改造，加装电梯、增加绿化停车位、更换老旧的设施等等。相较于棚改，旧房改造的成本要低很多，无需支付高额的补偿金，并且住户能继续保留在原址。

但是并非所有的住房都适合旧改，有的老旧小区已然成为危房，随时都有倒塌等风险，通过简单的修缮也无法再满足居住需求，这类住房只能棚改。

那在这样的情况下，预制板楼房会被拆除吗？

二、预制板楼房

预制板楼房出现在上世纪的70年代左右，跟传统的商品房相比，预制板楼房的建筑成本更低。是事先将水泥等建筑材料混合在一起，研制出水泥板，然后用现成的水泥板搭建住房，中间是空心的结构，省时省力。

当时的预制板楼房主要是为企业解决员工的居住问题，在当时能在城市里分到住房是一件非常幸福的事。另外，还有的农民工进城务工后，单位不给解决住房，为了能在城市定居只能自己买房。当时的开发商也在此发现了商机，通过加盖建造周期短的预制板楼房实现盈利，因此在上世纪70年代左右，产生了大批量的预制板房。

从建筑特点就能得知，预制板楼房的质量不高，防水效果极差，每逢下雨天就很容易漏水。此外，由于结构中空，预制板房的承重性不强，防震效果也很差，墙体开裂情况明显，危险系数很高。一般的商品房使用年限可以达到70年，而预制板房的使用年限仅为30-40年，是商品房的一半。

2022年随着新的旧改政策实施，有不少网友表示，预制板房会不会被全部拆除？对于这个问题，住建委给出了明确的答案，经过评估属于危房的预制板房会被拆除，如果还能继续居住就进行旧改，无需拆除。

到目前为止，最早一批建立的预制板住房早已超龄营业，超出了使用寿命，如果继续使用，危险性太大了。即使是还未达到使用寿命，墙体开裂严重，遇到极端天气，很容易倒塌。这两类住房都会被划为危房进行拆除，当然了即使是拆除，原有的住户也很难像前几年一样实现暴富。

在2015年，国家推出了棚改货币化政策，将拆迁的住房换算成补偿金发放，这才塑造了不少的拆迁暴发户。但是预制板住房拆除强调实物补偿，也就是以房换房，原有住户只能是换得一处住房，大额补偿金不存在了。

三、小结

预制板住房是一个时代的产物，曾经为大量的劳动者提供居所，功不可没。但多年的风霜洗礼，预制板住房显然已经难以满足当前的住房需求，已然是危房的拆除，保养比较好地进行旧房改造。房屋拆迁政策是一项惠民利民的工程，国家会结合实际情况采取对老百姓最合理的方式改善住房条件。对此，读者朋友们有何看法？